Revisan los títulos de propiedad del Hípico

Descripción

Después de que el presidente Evo Morales cuestionó la demora en la expropiación de los terrenos del Club Hípico para la construcción del estadio olímpico para Odesur 2018, la Alcaldía, Gobernación y el Ministerio de Obras Públicas anunciaron ayer la conformación de un equipo de abogados para estudiar la tradición del derecho propietario del predio. Sin embargo, el municipio no logró despejar las observaciones sobre la falta de estudios para el emplazamiento e impacto ambiental.
El responsable de la Unidad Legal del municipio, Agapo Ferrufino, informó que se desconocen las razones por las que el segundo peritaje que dispuso el Juzgado Décimo Civil elevó el precio del terreno de 175.404 metros cuadrados de 47 a 57 millones de dólares.
Dijo que rechazan el estudio y anunció que apelarán. Por fuentes confiables, se conoce que el perito justificó el incremento en base a elementos no evaluados previamente como las mejoras que existen, la dotación de servicios básicos y la plusvalía.
Ferrufino añadió que a la fecha el municipio no realizó “ninguna” oferta económica al Club Hípico. Sin embargo, ésta se realizará tras “una nueva valoración” dentro del “precio justo”.
En declaraciones pasadas, el presidente del directorio del Club Hípico, Eduardo Calatayud, indicó que el terreno no está en venta y que rechazan la expropiación. Sin embargo, en caso de que el trámite continúe pedirán el “precio justo” en función a un avalúo que fijó en más de 90 millones de dólares el costo del terreno, según un estudio de mercado que establece en 1.000 dólares el metro cuadrado en la zona.
El responsable de Proyectos de la Alcaldía, Cristian Vargas, informó que a falta de áreas de equipamiento en la zona norte y sud, el Club Hípico se constituye en un espacio “ideal y único” por su ubicación, extensión y vías de acceso. Se conoce que debido a que el predio no está saneado, el Ministerio de Obras Públicas no ha realizado los estudios TESA y topográficos.
Vargas recordó que el municipio exigió que la obra tenga un principio ecológico. Añadió que ésta debe contemplar una propuesta urbana.
El arquitecto especialista en obras deportivas y parte del jurado calificador que eligió el diseño de “El Batán” para el estadio, Jaime Maceda, sugirió mantener el Hípico como “pulmón” ecológico” y observó que se encuentra en “vías conflictivas”.
El arquitecto, que también diseñó el coliseo de La Coronilla, dijo que “podrían haber mejores opciones, no en el sentido de perjudicar que se haga esta infraestructura, sino que haya una armonía entre lo que se pretende y el respeto que merece la ciudad para que tenga un hábitat con calidad”, dijo.
Respecto al diseño, informó que el mismo es un “anteproyecto”. Entretanto, la propuesta final será elaborada en tanto se consolide el sitio de emplazamiento.
Piden evitar fraccionamiento
El terreno del Hípico es el último espacio para equipamiento que tiene la ciudad, al margen de los disponibles en el extremo sur del municipio y los terrenos de la Universidad Mayor San Simón en la zona de La Tamborada. Por ello, los ambientalistas consideran que se debe evaluar “el mal menor”.
El representante del Foro Cochabambino de Medio Ambiente (Focomade), Jhon Zambrana, expresó que es importante impedir que los propietarios del Hipódromo continúen fraccionando el predio, como ha ocurrido hasta ahora con la cesión de espacios para un supermercado, una clínica y un club.
Explicó que se trata de un área para equipamiento, según los planos reguladores del municipio, que puede cumplir esa función o convertirse en un bosque urbano. Dijo que lo más aconsejable sería lo último, pero también se requiere invertir en la expropiación. Añadió que lo más lamentable sería que en el lugar se construya un condominio, más tiendas y otro tipo de infraestructura que liquide esta zona.

GOBERNACIÓN Y OPINIÓN DE ARQUITECTOS
El gobernador Edmundo Novillo informó que prevé reunirse por segunda vez con el directorio del Club Hípico Nacional, dueño del Hipódromo, para tratar la expropiación del predio y no otros asuntos.
Arquitectos consultados por Los Tiempos acerca de la pertinencia de construir un estadio en los terrenos del Hípico manifestaron que lo primero que se debe hacer para un proyecto de esta magnitud es contar con alternativas de emplazamiento. El expresidente del Colegio de Arquitectos, Rafael Sainz, manifestó que la tendencia en el mundo es ubicar este tipo de construcciones en zonas de poco tráfico vehicular y no cerca de avenidas, como sucede en este caso. A ello se suma su cercanía con el estadio Félix Capriles.
El arquitecto especialista en infraestructura deportiva y diseñador del coliseo de La Coronilla, Jaime Maceda, opinó que habría que privilegiar la función de área verde del Hípico y buscar otro lugar para el estadio olímpico a fin de generar armonía.

***(06.02.2015) Juez resuelve que negocien expropiación de Hípico.
El Juzgado Décimo de Partido en lo Civil emitió una resolución que retorna a fojas cero el proceso de expropiación del Club Hípico, donde el Gobierno central pretende emplazar el estadio “El Batán para los juegos Odesur 2018. El auto interlocutorio, conocido ayer, deja sin efecto los dos peritajes que avalúan el predio de 175.404 metros cuadrados, en 47 y 57 millones de dólares. Tras ello, ambas partes podrían apelar la resolución o iniciar una negociación.
El responsable de la Unidad Legal de la Alcaldía de Cercado, Víctor Coca, confirmó la información y dijo que, según la resolución, primero se debió agotar la expropiación en la vía administrativa; es decir, en la vía municipal.
Coca también informó que para acudir a esta instancia primero se debió establecer el monto de la expropiación entre ambas partes. En caso que el Club Hípico se resista a aceptar el mismo “recién” podría ser conocido por este juzgado.
Se conoce que el municipio pretendía cancelar 22 millones de bolivianos por el predio. Por otro lado, avalúos del Club Hípico fijaron en más de 90 millones de dólares el costo del mismo.
Tras conocer la resolución emitida el 30 de enero de 2015, Coca señaló que la Alcaldía todavía “analiza” la resolución. Sin embargo, adelantó que se buscará cancelar una “indemnización justa” en contraposición al “precio justo” solicitado por el Hípico. Éste sería fijado en base al valor catastral y no al comercial del predio.
Indicó que la posición municipal se basa en el Decreto Ley 14375 de 1997, el cual establece el pago de cualquier expropiación en base al precio catastral de un predio. A ello se suma que el artículo 57 de la Constitución Política del Estado establece que la expropiación se impondrá “por causa de necesidad y utilidad pública calificada conforme con la ley y previa indemnización justa” a los propietarios.
Por su parte, el jurista Cayo Salinas explicó que toda decisión emitida por un juez puede ser apelada. Caso contrario, ambas partes deberán someterse a un procedimiento administrativo para la expropiación en base al justo pago. “No tengo conocimiento del expediente pero en términos legales toda resolución emitida por un juez es susceptible de ser recurrida.
Habrá que esperar si alguna de las partes apela la decisión judicial y si no lo hace las mismas partes deberán someterse al procedimiento administrativo que permite establecer el justo pago”, declaró.
Historia
La Alcaldía declaró al Club Hípico de “necesidad y utilidad pública”, en mayo de 2014. Se conoce que el terreno fue elegido por el presidente Evo Morales por su extensión y conexión con cuatro avenidas aledañas. Ante la demora, pidió acelerar el mismo y dio dos meses al municipio y la Gobernación para realizar la expropiación.